Calculez votre budget pour l’achat de votre maison à Fontainebleau

Connaître le montant de votre apport

Évaluez vos Économies

Rassemblez toutes les informations relatives à vos comptes bancaires, livrets d’épargne, comptes-titres, et autres investissements liquides. Additionnez toutes ces sommes pour avoir une idée globale de vos économies.

Déductions pour Frais Imminents

Les frais de notaire, d’agence, et éventuellement de courtage doivent être pris en compte. Ces frais peuvent constituer une part importante de l’achat de votre future maison et sont généralement à payer en avance ou lors de la signature.

Aide Familiale ou Donations

Si vous avez la chance de bénéficier d’une aide financière de la part de votre famille, vous pouvez l’inclure dans votre apport. Assurez-vous de prendre en compte les éventuelles implications fiscales liées à cette donation.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Si vous êtes primo-accédant et que vous remplissez certaines conditions de ressources, vous pourriez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro. Ce prêt, accordé par l’État, peut également constituer une part de votre apport personnel.

Vente d’un Bien Existant

Si vous comptez vendre un bien immobilier pour financer l’achat de votre maison à Fontainebleau, le produit de cette vente sera un élément clé de votre apport. Attention, le timing de cette vente est crucial, estimez au mieux le prix immobilier à Fontainebleau de votre bien.

Calculez le Total

Additionnez tous les montants que vous avez recueillis lors des étapes précédentes. Vous aurez alors le montant total de ce que pourrait être votre apport personnel.

Exigences de la Banque

Généralement, les banques demandent un apport personnel d’au moins 10 % du prix total de la propriété. Comparez cette exigence avec le montant total de votre apport pour vous assurer qu’il est suffisant.

Marge de Sécurité

Il est toujours bon de conserver une “réserve” pour faire face à des dépenses imprévues ou des opportunités d’investissement. Ne mettez pas tout votre argent dans l’apport.

Calculer son taux d’endettement

Le taux d’endettement évalue votre niveau de dette en relation avec vos gains financiers. Ce ratio est exprimé en pourcentage, calculé en fonction de l’ensemble de vos revenus et dépenses. Pour établir votre taux d’endettement, additionnez la somme de vos dépenses mensuelles et charges fixes, multipliez par 100 et divisez le tout par l’ensemble de vos revenus.
Pour éviter des paiements mensuels excessifs, et pour éviter que toutes les banques vous ferment la porte, il est vivement conseillé de maintenir un taux d’endettement en dessous de 33%.

Revenus à considérer

Les revenus à inclure dans le calcul englobent vos salaires nets et ceux d’un co-emprunteur éventuel, ainsi que les gains tirés de la location de vos biens.

Charges à prendre en compte

Les dépenses qui entrent dans le calcul comprennent le loyer si vous louez, les remboursements mensuels de vos prêts en cours et les pensions alimentaires versées.

Les dépenses futures

La taxe foncière

C’est un impôt local dû uniquement par les propriétaires. Elle est déterminée par l’administration fiscale à partir de plusieurs éléments, dont le taux d’imposition voté par la commune où se situe le bien. En 2023, la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Fontainebleau est de 43,49%.

L’entretien courant

Les charges d’entretien courant se réfèrent aux dépenses régulières nécessaires pour maintenir une maison en bon état. Elles incluent des tâches comme le nettoyage, les petites réparations, la maintenance des systèmes de chauffage et de climatisation, et d’autres tâches similaires.

Les travaux majeurs

Les réparations majeures seront les travaux importants nécessaires pour corriger des défauts structurels ou des défaillances de systèmes essentiels dans une propriété. Contrairement à l’entretien courant, ces réparations sont souvent imprévues et peuvent être coûteuses. Elles incluent des éléments comme : remplacement de la toiture, rénovation de la plomberie, remplacement du système de chauffage ou de climatisation.

L’assurance habitation

L’assurance habitation sera également à payer chaque année. Ce contrat couvre les risques liés à votre domicile et à son contenu. Elle offre une protection financière contre divers incidents tels que : les incendies, la foudre, des dégâts des eaux, le vandalisme, les catastrophes naturelles. Les garanties peuvent varier selon les contrats et peuvent inclure des options supplémentaires, comptez sur une moyenne de 200€ pour assurer votre maison à Fontainebleau.