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Bonjour, expert en immobilier avec une passion profonde pour l’Île-de-France, je vous invite sur ce blog à partager mes conseils. Depuis plus de 20 ans, je suis immergé dans le monde fascinant de l’immobilier, spécialement à Paris et dans ses environs. À travers mon blog, je souhaite transmettre cette passion et mon expertise avec vous, en offrant des conseils éclairés et des informations détaillées sur le marché immobilier de la capitale, de la grande et petite couronne parisienne.
Mon blog n’est pas commercial. Mon seul but est de vous informer et de vous guider dans vos choix immobiliers. Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement, d’un investissement locatif ou simplement curieux des tendances du marché, je suis là pour apporter des réponses claires et objectives.
J’analyse les prix, les quartiers, et les types de biens disponibles, toujours avec l’objectif de vous fournir des informations transparentes et honnêtes. Rejoignez-moi dans cette aventure à travers l’immobilier en Île-de-France, et découvrons ensemble les secrets de cette région dynamique.

 

Dans la grande couronne d’Ile-de-France

Quartier Saint-Merry Le quartier Saint-Merry à Fontainebleau est un quartier résidentiel situé assez proche du centre-ville, ce qui le rend pratique pour l’accès aux commerces, écoles et autres services. Le quartier est souvent décrit comme calme et agréable à vivre, avec une bonne mixité en termes d’habitat. La proximité avec des établissements scolaires en fait un choix populaire pour les familles. De plus, le quartier est assez bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers d’autres parties de la ville ou vers Paris. Prix moyen des maisons : 4 800 €/m² Fourchette basse : 3 300 €/m² Fourchette haute : 6 400 €/m² Quartier de la Faisanderie Le Quartier de la Faisanderie est considéré comme un quartier haut de gamme, situé à proximité de la célèbre forêt de Fontainebleau. Il est connu pour ses résidences luxueuses, souvent des maisons individuelles avec de grands jardins. Le quartier est particulièrement prisé par ceux qui cherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. La proximité de la forêt en fait un lieu idéal pour les amateurs de nature et de plein air. En raison de ses caractéristiques et de son emplacement, les prix de l’immobilier dans le Quartier de la Faisanderie sont généralement plus élevés comparés à d’autres quartiers de la ville. Prix moyen des maisons : 5 600 €/m² Fourchette basse : 3 400 €/m² Fourchette haute : 8 500 €/m² Quartier de l’Érmitage Le quartier de l’Érmitage est un quartier résidentiel situé assez proche de la forêt de Fontainebleau. Ce quartier est apprécié pour son cadre paisible et son ambiance naturelle, grâce à sa proximité avec les espaces verts. Le Quartier de l’Érmitage peut être un bon choix pour ceux qui veulent réaliser l’achat d’une maison à Fontainebleau affichant un compromis entre la tranquillité, la proximité de la nature et l’accès aux services urbains. Les prix de l’immobilier peuvent varier, mais sont généralement considérés comme moyens à élevés en fonction des spécificités des logements. Prix moyen des maisons : 5 000 €/m² Fourchette basse : 3 000 €/m² Fourchette haute : 7 800 €/m² Quartier Centre-ville Le quartier Centre-ville à Fontainebleau est le cœur vivant de la ville, connu pour son patrimoine historique, notamment le célèbre château de Fontainebleau. Ce quartier offre une grande variété de commerces, de restaurants, de cafés et d’autres établissements de services. L’architecture du quartier est un mélange de styles, avec des bâtiments historiques côtoyant des constructions plus modernes. C’est un choix populaire pour ceux qui apprécient un mode de vie urbain et dynamique, avec toutes les commodités à portée de main. Prix moyen des maisons : 5 000 €/m² Fourchette basse : 3 000 €/m² Fourchette haute : 7 900 €/m² Quartier Avon Bien qu’étant une commune distincte, Avon est souvent associée à Fontainebleau et se situe à proximité immédiate de celle-ci. Avon est un quartier résidentiel offrant un cadre de vie plus abordable comparé au centre-ville de Fontainebleau. Il est particulièrement populaire auprès des familles et des jeunes professionnels, notamment en raison de son accès plus facile à la nature et de ses prix immobiliers plus accessibles. Avon est un quartier qui offre un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et proximité avec les services et les espaces verts. Les prix immobiliers y sont généralement bien plus bas que Fontainebleau même, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui recherchent un logement plus abordable à proximité de Fontainebleau. Prix moyen des maisons : 3 200 €/m² Fourchette basse : 2 100 €/m² Fourchette haute : 4 900 €/m² [...]
Connaître le montant de votre apport Évaluez vos Économies Rassemblez toutes les informations relatives à vos comptes bancaires, livrets d’épargne, comptes-titres, et autres investissements liquides. Additionnez toutes ces sommes pour avoir une idée globale de vos économies. Déductions pour Frais Imminents Les frais de notaire, d’agence, et éventuellement de courtage doivent être pris en compte. Ces frais peuvent constituer une part importante de l’achat de votre future maison et sont généralement à payer en avance ou lors de la signature. Aide Familiale ou Donations Si vous avez la chance de bénéficier d’une aide financière de la part de votre famille, vous pouvez l’inclure dans votre apport. Assurez-vous de prendre en compte les éventuelles implications fiscales liées à cette donation. Prêt à Taux Zéro (PTZ) Si vous êtes primo-accédant et que vous remplissez certaines conditions de ressources, vous pourriez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro. Ce prêt, accordé par l’État, peut également constituer une part de votre apport personnel. Vente d’un Bien Existant Si vous comptez vendre un bien immobilier pour financer l’achat de votre maison à Fontainebleau, le produit de cette vente sera un élément clé de votre apport. Attention, le timing de cette vente est crucial, estimez au mieux le prix immobilier à Fontainebleau de votre bien. Calculez le Total Additionnez tous les montants que vous avez recueillis lors des étapes précédentes. Vous aurez alors le montant total de ce que pourrait être votre apport personnel. Exigences de la Banque Généralement, les banques demandent un apport personnel d’au moins 10 % du prix total de la propriété. Comparez cette exigence avec le montant total de votre apport pour vous assurer qu’il est suffisant. Marge de Sécurité Il est toujours bon de conserver une “réserve” pour faire face à des dépenses imprévues ou des opportunités d’investissement. Ne mettez pas tout votre argent dans l’apport. Calculer son taux d’endettement Le taux d’endettement évalue votre niveau de dette en relation avec vos gains financiers. Ce ratio est exprimé en pourcentage, calculé en fonction de l’ensemble de vos revenus et dépenses. Pour établir votre taux d’endettement, additionnez la somme de vos dépenses mensuelles et charges fixes, multipliez par 100 et divisez le tout par l’ensemble de vos revenus. Pour éviter des paiements mensuels excessifs, et pour éviter que toutes les banques vous ferment la porte, il est vivement conseillé de maintenir un taux d’endettement en dessous de 33%. Revenus à considérer Les revenus à inclure dans le calcul englobent vos salaires nets et ceux d’un co-emprunteur éventuel, ainsi que les gains tirés de la location de vos biens. Charges à prendre en compte Les dépenses qui entrent dans le calcul comprennent le loyer si vous louez, les remboursements mensuels de vos prêts en cours et les pensions alimentaires versées. Les dépenses futures La taxe foncière C’est un impôt local dû uniquement par les propriétaires. Elle est déterminée par l’administration fiscale à partir de plusieurs éléments, dont le taux d’imposition voté par la commune où se situe le bien. En 2023, la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Fontainebleau est de 43,49%. L’entretien courant Les charges d’entretien courant se réfèrent aux dépenses régulières nécessaires pour maintenir une maison en bon état. Elles incluent des tâches comme le nettoyage, les petites réparations, la maintenance des systèmes de chauffage et de climatisation, et d’autres tâches similaires. Les travaux majeurs Les réparations majeures seront les travaux importants nécessaires pour corriger des défauts structurels ou des défaillances de systèmes essentiels dans une propriété. Contrairement à l’entretien courant, ces réparations sont souvent imprévues et peuvent être coûteuses. Elles incluent des éléments comme : remplacement de la toiture, rénovation de la plomberie, remplacement du système de chauffage ou de climatisation. L’assurance habitation L’assurance habitation sera également à payer chaque année. Ce contrat couvre les risques liés à votre domicile et à son contenu. Elle offre une protection financière contre divers incidents tels que : les incendies, la foudre, des dégâts des eaux, le vandalisme, les catastrophes naturelles. Les garanties peuvent varier selon les contrats et peuvent inclure des options supplémentaires, comptez sur une moyenne de 200€ pour assurer votre maison à Fontainebleau. [...]
Nul ne peut évoquer la ville de Fontainebleau sans penser immédiatement à son somptueux château, recensant près de 800 ans d’histoires. Avec plus de 255 881 visiteurs en 2023, il arrive en tête des sites culturels visités en Île-de-France : cette attractivité touristique témoigne de la beauté de ce joyau du patrimoine français, mais aussi de la qualité de son programme d’animations, constamment renouvelé pour séduire les nouveaux visiteurs, comme les anciens. 255 881 visiteurs au château de Fontainebleau à l’été 2023 Déjà marquée par les différentes périodes de covid, l’activité touristique en Seine-et-Marne est également mise en difficulté par le contexte inflationniste actuel et la perte de pouvoir d’achat des Français. Pourtant, tout au long de l’été 2023, le Château de Fontainebleau est parvenu à accueillir 255 881 touristes, se hissant ainsi à la première marche du podium des sites culturels du département. Au-delà des touristes franciliens et français, « nous avons noté le retour de manière importante des touristes étrangers, dont des Américains, Anglais, Espagnols, Allemands et même des Brésiliens », précise Hamida Rezeg, élue à la Région Île-de-France, en charge du tourisme. Même s’ils ne sont pas encore aussi nombreux qu’avant la période de Covid, les Japonais et les Chinois sont de retour sur le territoire. L’attrait (re)marqué pour ce joyau du patrimoine français Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1981, le château de Fontainebleau abrite plus de 1500 pièces, meublées au gré des envies de tous les souverains du XIIe au XIXe siècle. Grand restaurateur de ce joyau français, Napoléon le remeublera intégralement en seulement 19 jours, dès le lendemain de la Révolution. François 1er y inscrira aussi son passage par la présence de chefs-d’œuvre de la Renaissance, tout comme Marie-Antoinette, avec son goût prononcé pour les intérieurs raffinés. Au-delà de cette plongée dans la vie des souverains, les visiteurs du Château de Fontainebleau peuvent aussi apprécier les 130 hectares de parc et de jardins, parmi lesquels figurent le Grand Parterre, le Jardin Anglais, l’Etang aux Carpes et le jardin de Diane. Ouverts gratuitement tout au long de l’année, ces jardins plaisent aux Bellifontains, qui y apprécient l’étendue du patrimoine végétal et architectural, à toutes les saisons. Un programme d’animations éclectiques Le château de Fontainebleau cultive cet attrait touristique par un programme d’animations de qualité. Extrêmement varié, il ponctue la vie de château, renouvelant l’intérêt des locaux et attirant celui des visiteurs extérieurs. Visites guidées, expositions, activités en famille, concerts, conférence, festivals et salons, le château sert de théâtre à de nombreux événements à destination de publics très éclectiques. Pour accompagner les festivités de Noël, le château de Fontainebleau se pare d’un magnifique et gigantesque sapin aux lumières scintillantes, autour duquel la féérie s’installe et s’empare des petits comme des grands : des visites contées, une visite guidée sur le thème des trois mousquetaires, un spectacle de Noël, des concerts de musique, location de costumes, promenade en calèche, tout est réuni pour mettre des étoiles dans les yeux de chaque participant. Tous les Bellifontains sont extrêmement fiers de leur château. Si vous vous installez dans la ville, vous ne manquerez pas d’embrasser sa culture et son amour pour ce joyau du patrimoine français ! Un rapport privilégié avec le cinéma Ce site historique, avec ses riches décors et son architecture impressionnante, a servi de décor pour diverses productions cinématographiques et télévisuelles. Cela inclut des films historiques, des drames et d’autres genres qui cherchent à capturer l’élégance et le prestige associés à ce lieu emblématique. Citons par exemple : “La Cité de la peur” (1994), “Cyrano de Bergerac” (1990), “L’Homme au masque de fer” (1998), “Marie-Antoinette” (2006) ou bien encore “Napoléon” (1955). https://actu.fr/ile-de-france/fontainebleau_77186/fontainebleau-dans-la-cite-imperiale-silence-ca-tourne_54926099.html   [...]

Dans la petite couronne d’Ile-de-France

Découvrir la ville d’Ivry-sur-Seine Ivry-sur-Seine est une commune française située du Val-de-Marne en région Île-de-France. Connue pour son riche patrimoine culturel et historique ainsi que pour sa diversité sociale, Ivry-sur-Seine abrite plusieurs zones résidentielles, commerciales et industrielles. La ville est dotée d’équipements culturels importants tels que le théâtre d’Ivry Antoine-Vitez, le cinéma municipal le Luxy, et plusieurs bibliothèques et médiathèques. Elle possède aussi des espaces verts comme le parc des Cormailles, offrant des lieux de détente pour ses habitants. L’économie d’Ivry-sur-Seine est diversifiée, avec la présence d’entreprises dans des secteurs variés tels que les technologies de l’information, la production média et la logistique. La ville bénéficie de sa proximité avec Paris, facilitant l’accès à un plus large éventail d’opportunités économiques. Sur le plan architectural, Ivry-sur-Seine présente un mélange de bâtiments anciens et modernes, reflétant son évolution au fil du temps. La ville est également bien desservie par les transports en commun, notamment par le métro parisien, les bus, et les voies routières importantes, ce qui la rend facilement accessible depuis Paris et les autres banlieues. Le prix des maisons à vendre à Ivry-sur-Seine Le marché immobilier des maisons à Ivry-sur-Seine est tendu, avec une forte demande et une offre limitée. Les prix sont en hausse constante, et cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois. Le prix moyen d’une maison à Ivry-sur-Seine est de 5 212 € par mètre carré, soit environ 200 000 € pour une maison de 4 pièces. Ce prix peut varier en fonction de la localisation, de la superficie et de l’état de la maison. Les quartiers les plus prisés pour l’achat d’une maison à Ivry-sur-Seine sont ceux qui sont proches du centre-ville, tels que le quartier Paris Rive Gauche, le quartier Ivry-Port ou le quartier Ivry-Centre. Les maisons situées dans ces quartiers sont généralement plus chères que celles situées dans les quartiers plus périphériques. Quel prix pour un appartement à Ivry-sur-Seine Sur l’année écoulée, il y a eu une légère baisse de 1.8% des prix, tandis que sur deux ans, cette baisse s’élève à 2.0%. Cependant, sur une période de cinq ans, les prix ont augmenté de 15.2%, et sur dix ans, l’augmentation est encore plus notable, atteignant 28.8%​​. Dans le quartier d’Ivry Port, le prix moyen au mètre carré pour un appartement était estimé à 5 244 € en octobre 2023, avec une fourchette de prix variant entre 3 449 € et 7 388 €​​. Selon les données de SeLoger en août 2023, le prix moyen au mètre carré à Ivry-sur-Seine était de 5 556 €, avec des prix variant de 2 613 € à 8 707 €​​. En général, le prix moyen pour un appartement à vendre Ivry-sur-Seine était de 5 150 € par mètre carré, et 80% des appartements se vendaient entre 4 090 € et 6 310 € par mètre carré​ Les facteurs qui influencent le marché immobilier des maisons à Ivry-sur-Seine Le marché immobilier des maisons à Ivry-sur-Seine est influencé par plusieurs facteurs, notamment : La proximité de Paris : Ivry-sur-Seine est située à seulement 6 kilomètres de Paris, ce qui en fait une destination attractive pour les personnes qui travaillent ou étudient dans la capitale. L’offre limitée : le nombre de maisons à vendre à Ivry-sur-Seine est limité, ce qui contribue à la hausse des prix. La forte demande : la demande de maisons à Ivry-sur-Seine est forte, notamment en raison de l’attractivité de la commune. Dans quels quartier acheter ? Quartier du Petit-Ivry : Ce quartier a beaucoup changé avec l’arrivée du tramway. Maintenant, on peut rejoindre Paris en moins de cinq minutes en transport. Pendant la construction du tramway, beaucoup de nouveaux bâtiments, hôtels, magasins et logements ont été construits, rendant le quartier plus animé et populaire. Prix moyen du mètre carré 5 890 €. Quartier de Plateau-Monmousseau : Ce quartier, qui est à la limite de Vitry-sur-Seine et près de Villejuif, a vu ses prix immobiliers augmenter après l’arrivée d’un tramway. Ce tramway permet de se rendre rapidement à la Porte de Choisy, en moins de 10 minutes, en passant par le boulevard de Stalingrad jusqu’à Orly Ville. Prix moyen par mètre carré 4 530 €. Quartier Marat-Parmentier : Ce quartier se trouve entre le centre-ville et la ville de Vitry-sur-Seine. C’est un quartier où vivent surtout des familles. Il n’est pas aussi bien connecté que d’autres quartiers car il n’y a que des bus pour se déplacer. À cause de ça, moins de gens veulent y habiter, et donc le prix immobilier est un peu moins cher. Prix moyen de 5 290 € par mètre carré. Quartier Louis-Bertrand : Ce quartier est tout près de la Porte d’Ivry et c’est un endroit où beaucoup de gens habitent. Il y a beaucoup d’étudiants qui y vivent, ce qui rend le quartier actif et sympa. Il est proche d’une station de métro (ligne 7), ce qui le rend pratique et beaucoup de gens aimeraient y habiter. Prix moyen de 5 590 € par mètre carré. [...]
Commune principalement pavillonnaire, Bois-Colombes est située au nord du département des Hauts-de-Seine, près du quartier de La Défense, à environ une dizaine de minutes de Paris Saint-Lazare. Ville à caractère familial réputée pour son tissu pavillonnaire, son calme et sa verdure, accueillera prochainement la ligne 15 du métro parisien dans le cadre du Grand Paris Express. On y retrouve beaucoup de maisons très recherchées, de beaux immeubles anciens mais aussi neufs dans les nouveaux écoquartiers. Cette ville d’Ile-de-France est majoritairement constituée de belles bâtisses bourgeoises, de grands pavillons et d’immeubles haussmanniens dans lesquels il vous sera facile de trouver un bien haut-de-gamme. Vous serez ravis de profiter du marché central, de la place de la mairie pour vous prélasser dans un écrin de verdure, du parvis de la gare ou encore de la rue commerçante des Bourguignons pour profiter des terrasses et des nombreux commerces. Quelques quartiers où habiter sur Bois-Colombes Quartier Chefson-de Gaulle Quartier plutôt pavillonnaire abritant aujourd’hui environ 2000 habitants, avec une moyenne d’âge de 40 ans. En faisant l’achat d’un appartement quartier Chefson de Gaulle, vous apprécierez le calme de cet endroit de la ville et son tempo un peu plus posé. Vous serez ravis de profiter des nombreux commerces de la rue des Bourguignons. En moins de 10 minutes à la gare de Bois-Colombes. Quartier Centre Gare Noyau principal de Bois-Colombes, le quartier de la gare, malgré la présence de nombreux commerces, de restaurants, du conservatoire et de la médiathèque Jean-Monnet, n’en reste pas moins un quartier calme. Acheter un appartement quartier centre gare vous permettra de bénéficier de la future ligne 15 de métro prévue dans le projet de réseau de transport public “Paris Grand Express”. Quartier Nord Bois-Colombes Ce quartier en pleine restructuration est un mix entre logements neufs et maisons anciennes. Facilité de stationnement, multiples espaces verts, tel que le parc végétalisé Georges Pompidou, ce quartier a tous les atouts pour vous plaire si vous êtes à la recherche d’un appartement à vendre sur Bois-Colombres. Tous les vendredi un marché se tient sur la place Mermoz avec les mêmes commerçants présents au marché central. Quartier des Bruyères Entre immeubles neufs et bâtiments anciens, ce quartier à proximité de la gare de Bécon saura ravir les nombreux cadres travaillant à la Défense et à la recherche d’un appartement en vente proche du centre-ville. Vous pourrez profiter du célèbre Parc des Bruyères et des nombreux commerçants locaux. Quartier Jean Jaurès-Vallées Quartier aussi animé que coté, Jean Jaurès est très prisé des jeunes cadres dynamiques à la recherche d’un appartement de qualité dans des rues calmes. Qualité de vie, très vert, proximité avec la coulée verte, le quartier Jean Jaurès-Vallées possède bien des atouts pour séduire les primo-accédants. Quartier Les Vallées Allant de l’avenue du Général de Gaulle jusqu’à la ville de Bois-Colombe, le quartier des Vallées est idéal si vous souhaitez acheter votre maison dans un quartier animé de Colombes. Les rues commerçantes y sont bien présentes et le marché couvert des Vallées, rue Pierre-Joigneaux, ouvert trois jours par semaine, en font un quartier de la ville les plus appréciés. De plus, en faisant l’achat d’une maison quartier Les Vallées, vous allez bénéficier de toutes les infrastructures dont vous aurez besoin : collèges, espaces verts, complexes sportifs, crèches, etc… Quartier La Petite Garenne Ce quartier est certainement l’un des plus cotés de Colombes, et vous comblera si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien de qualité dans un quartier calme. Ce quartier pavillonnaire est parfait pour les familles à la recherche d’un cadre paisible. Un des points forts de ce quartier est la diversité des transports en commun, et un accès très rapide à la Défense. Malgré tout, acheter une maison quartier Petite Garenne ne vous privera pas des commerces et écoles qui sont bien présents. Quartier Agent Sarre Fort d’environ 8.000 habitants, ce quartier résidentiel de Colombes est très dynamique et dispose nombreux restaurants, commerces et plusieurs supermarchés. Situé à 10km du centre de Paris, soit à peu près 30 minutes de voiture, le quartier Agent Sarre est très bien desservi par les transports en commun. Le quartier n’est reste pas moins calme et paisible, et acheter une maison quartier Agent Sarre sera un bon choix si vous êtes à la recherche d’un lieu résidentiel sur Colombes. [...]

Sur Paris

Indissociable du quartier historique du Marais, le 3e arrondissement de Paris est certainement l’un des endroits de la capitale les plus agréables à vivre, mais également l’un des plus prisés par les acheteurs. En effet, ce quartier résidentiel et très calme affiche de très jolis appartements et bâtiments, des biens séduisants pour y vivre ou réaliser un investissement. Au détour de chaque rue, Paris 3ème raconte l’histoire de France au travers de célèbres édifices tels que l’église Saint-Nicolas-des-Champs et le conservatoire national des arts et métiers. Connaitre le marché immobilier et acheter au bon prix Situé sur la rive droite de la Seine, cet arrondissement de Paris est bien connu des gens pour abriter le quartier du Marais, partagé avec le 3ème arrondissement plus au nord. Affichant des prix immobiliers plus accessibles que dans le 3ème, cet arrondissement reste très prisé et propose des appartements de prestige qui ravissent de nombreux acheteurs. Actuellement, dans le 4ème arrondissement de la capitale, le prix moyen pour acheter un appartement est de 13.500€/m² environ, mais il varie suivant les quartiers. Trois quartiers affichent des prix assez proches : Saint Merri (13.000€/m²), Arsenal (13.200€/m²) et Saint Gervais (13.700). Le quartier le plus huppé de Paris4 reste Notre-Dame, avec des appartements en vente à des prix moyens de 16.500€/m². Cet arrondissement est très prisé pour son immobilier haut de gamme. Habité par la noblesse dès le XVIIème siècle, le 3ème arrondissement est considéré toujours aujourd’hui comme un quartier huppé ou l’immobilier de prestige est bien présent. Le 3ème arrondissement de Paris est une extension de la ville effectuée au XIII et XIVème siècle. Aujourd’hui majoritairement résidentiel, il se divise en 4 quartiers : Arts et Métiers, Enfants Rouges, Archives et Sainte-Avoye. Cet arrondissement partage également avec le 4ème, le quartier du Marais. Malgré tout, même si les beaux appartements de prestige sont majoritairement présents dans les annonces de vente, il vous sera tout à fait possible de trouver également des studios ou T2 à des prix tout à fait abordables. La fourchette de prix moyens commence à partir de 9.400€/m² pour aller jusqu’à plus de 18.000€/m² pour la fourchette haute. Si le prix moyen dépend du bien en lui-même, sa situation géographique va influencer directement la valeur de l’appartement. Le quartier le plus accessible dans le 3ème arrondissement parisien est Arts et Métiers avec 11.950€/m², suivi par Sainte Avoye affichant un prix moyen de 12.600€/m². Si ces deux quartiers sont en dessous de la moyenne située à 12.800€/m², d’autres quartiers sont au-dessous comme le quartier Enfants Rouges (13.100€/m²) et Les Archives (14.000€/m²). [...]
Les Martyrs Le quartier des Martyrs est situé à travers les 9ème et 18ème arrondissements de Paris. C’est une route historique dans le quartier de Pigalle qui mène jusqu’au village de Montmartre, reliant l’église de Notre-Dame-de-Lorette avec le Sacré-Cœur. Son nom provient du premier évêque de Paris et saint patron de la ville, Saint Denis, qui a été décapité à l’époque de l’Empire romain au IIIème siècle. Il a voyagé sur cette route et est mort près de l’endroit où la Basilique de Saint-Denis a été fondée par la suite. La rue des Martyrs et sans aucun doute la plus commerçantes des deux arrondissements, une rue très vivante notamment avec l’activité de nuit de Pigalle et de la place des Abbesses. On retrouve dans la rue des Martyrs de très célèbres salles de spectacles comme Michou, Madame Arthur ou Le Divan du Monde. La verdure est aussi bien présente quartier des Martyrs où de nombreux arbres ont été planté en 2018 dans différentes rues du 9ème arrondissement. Notre-Dame-de-Lorette Mélange séduisant d’histoire, de culture et de vie parisienne traditionnelle, le quartier Notre-Dame-de-Lorette incarne le charme intemporel de la capitale. Connue pour son atmosphère culturelle et artistique, il a longtemps été une source d’inspiration pour les artistes et écrivains du XIXème siècle comme dont George Sand, Pierre-Auguste Renoir et Alexandre Dumas. Aujourd’hui, le quartier abrite également le musée Gustave Moreau, situé dans la maison d’origine de l’artiste, et le musée de la Vie romantique, tous deux témoins du riche patrimoine artistique du 9ème arrondissement. Le quartier est nommé d’après l’église de Notre-Dame-de-Lorette, un superbe exemple de l’architecture néoclassique avec son dôme élégant et sa façade ornée. Construite entre 1823 et 1836 par l’architecte Louis-Hippolyte Lebas dans le style architectural néo-classique, l’intérieur de l’église est connu pour sa riche collection de peintures, de sculptures et de décorations polychromes. L’église Notre-Dame-de-Lorette est encadrée au sud par la rue de Châteaudun, au nord par la rue Saint-Lazare, à l’est par la rue Fléchier, et à l’ouest par la rue Bourdaloue. Elle est desservie par une station de métro qui porte son nom, Notre-Dame-de-Lorette. En achetant un bien dans le quartier Notre-Dame-de-Lorette, vous plongez dans un quartier à la riche histoire artistique et intellectuelle. Des écrivains et peintres emblématiques qui ont autrefois habité ce quartier, ajoutant à son charme et à sa réputation d’excellence culturelle. Le quartier offre une diversité de paysages urbains, allant de l’animation des carrefours avec leurs librairies, bars et commerces, aux rues plus calmes et sereines. Sa proximité avec le métro Notre-Dame-de-Lorette sur la ligne 12 permet un accès facile aux autres quartiers de Paris, faisant du 9ème arrondissement un lieu idéal pour vivre et travailler. Saint-Georges Situé au cœur de Paris, le quartier Saint-Georges est le 33e quartier administratif de la ville, délimité par les rues Saint-Lazare, d’Amsterdam, le boulevard de Clichy et la rue des Martyrs. C’est un quartier plein de vie, d’histoire et de culture, nommé en l’honneur de la rue et la place Saint-Georges. Au-delà de son emplacement central, le quartier Saint-Georges offre une véritable expérience parisienne. C’est un quartier qui a su préserver son authenticité tout en étant vivant et étonnamment moins fréquenté par les touristes malgré sa position centrale. Le quartier est riche en architecture néo-classique, faisant partie de la Nouvelle Athènes, haut lieu du romantisme au XIXème siècle. [...]

 
 

MES VILLES COUP DE COEUR !

Fontainebleau
Né à Fontainebleau, cette ville est et restera toujours ma ville de cœur. Nichée dans une boucle de la Seine, Fontainebleau est une commune qui respire l’élégance et la tranquillité, un contraste bienvenu avec l’agitation parisienne. Son château, chargé d’histoire, est un joyau de l’architecture française, entouré d’un vaste parc où la nature se déploie avec majesté. La forêt de Fontainebleau, véritable écrin de verdure, offre un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature et les sportifs. Cette ville, avec son centre-ville charmant, ses marchés colorés et sa communauté accueillante, représente un parfait équilibre entre patrimoine culturel et beauté naturelle. C’est cette ambiance unique et ce cadre de vie exceptionnel que j’ai eu la chance de connaître depuis mon enfance, et que j’ai à cœur de partager à travers mes écrits, en espérant vous transmettre un peu de l’amour que je porte à cette ville extraordinaire.

Paris
Ayant longtemps travaillé au cœur de Paris, j’ai eu le privilège de m’immerger dans le charme unique de chacun de ses arrondissements. Cette expérience m’a permis de développer une compréhension intime de la ville, de ses rues pavées empreintes d’histoire aux quartiers modernes pulsant d’innovation. Paris, avec sa richesse culturelle, architecturale et historique, est plus qu’une capitale ; c’est un carrefour mondial où se croisent l’art, la gastronomie, la mode et la finance. Chaque arrondissement est un monde en soi, offrant une mosaïque de styles de vie, d’ambiances et d’opportunités immobilières. Cette connaissance approfondie de Paris est un atout précieux que je suis ravi de partager dans mon blog, pour vous aider à découvrir ou redécouvrir cette ville extraordinaire, que ce soit pour y vivre, investir ou simplement pour l’explorer.