L’immobilier à Chelles

Chelles : regain d’attractivité pour l’immobilier

Depuis l’été 2023, la commune de Chelles, située à 40 minutes de Paris par le RER E, connait un regain d’intérêt de la part des acquéreurs.
Ce succès s’explique par plusieurs facteurs. Un environnement attractif pour les familles avec les bords de Marne, la base de loisirs nautiques et les nombreux établissements scolaires qui constituent des atouts majeurs. Des prix abordables avec des appartements anciens autour de la gare qui se négocient en moyenne à 4 300 €/m², tandis que ceux plus éloignés des transports affichent des prix autour de 3 000 €/m². Et un marché dynamique où il est possible de trouver par exemple en vente un 4 pièces de 73 m² avec balcon, situé à 20 minutes de la gare, qui se retrouvera affiché à environ 220.000 €.

Malgré tout, les primo-accédants et les investisseurs restent prudents.
Les primo-accédants se tournent principalement vers les appartements de 50 m² à proximité du RER, avec un budget compris entre 140 000 € et 180 000 €.L’investissement locatif est moins dynamique, car de nombreuses petites surfaces sont mal classées au niveau du DPE (F ou G) et nécessitent des travaux importants. Les négociations sont possibles, mais les vendeurs restent généralement fermes sur leurs prix.

Le marché immobilier de Chelles est en plein essor, porté par une demande soutenue et des prix attractifs. La ville offre un cadre de vie agréable pour les familles et attire également les investisseurs, malgré les contraintes liées au DPE.

Chelles : quel budget pour une maison ?

L’achat d’une maison à Chelles est un projet important qui nécessite une planification financière rigoureuse. Le prix moyen au mètre carré est un élément crucial à prendre en compte pour estimer le budget nécessaire.

Selon les données actuelles, le prix moyen d’une maison à Chelles s’élève à 3 388 €/m². Cependant, il est important de noter que ce prix peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs :

• L’emplacement : les quartiers les plus prisés, comme le centre-ville ou les bords de Marne, affichent généralement des prix plus élevés.
• L’état du bien : une maison neuve ou en excellent état se vendra naturellement plus cher qu’une maison nécessitant des travaux de rénovation.
• Les caractéristiques : la superficie, le nombre de chambres, la présence d’un jardin ou d’une terrasse sont autant de critères qui influencent le prix.
• Les commodités : la proximité des transports, des écoles, des commerces et des services est un atout majeur qui peut faire grimper le prix.

A titre indicatif, pour une maison de 100 m², le budget à prévoir se situerait entre 212 600 € et 512 300 €. Il est important de souligner que ces estimations ne sont que des moyennes et que le prix final peut être en dehors de cette fourchette.

Le marché immobilier à Chelles a connu une croissance notable ces dernières années. En effet, les prix ont augmenté de 22,1% sur les 5 dernières années. Cette tendance haussière est à prendre en compte lors de l’élaboration de votre budget.

Pour affiner votre estimation et prendre une décision éclairée, il est important de :

• Réaliser des recherches approfondies sur le marché immobilier à Chelles: consulter les annonces immobilières, comparer les prix, analyser les tendances.
• Visiter plusieurs maisons : cela vous permettra de vous faire une idée précise des prix pratiqués et de comparer les différents biens disponibles.
• Faire appel à un professionnel : un agent immobilier peut vous accompagner dans vos recherches et vous aider à trouver la maison qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Le Grand Paris : un impact potentiel sur les prix immobiliers à Chelles

Le projet du Grand Paris, avec ses nouvelles lignes de métro automatiques, gares et prolongements, vise à moderniser et redynamiser la région parisienne. Cette transformation peut influencer les prix de l’immobilier, comme le montre l’augmentation de +20% en moyenne entre 2017 et 2021 dans les communes desservies par la ligne 15 du Grand Paris Express.

Chelles, bien que non directement desservie par la ligne 15, pourrait connaître un impact indirect sur ses prix immobiliers. L’amélioration de l’accessibilité à la capitale, via les connexions aux nouvelles lignes, pourrait rendre la ville plus attractive pour les acheteurs.

Plusieurs facteurs peuvent influencer l’impact du Grand Paris à Chelles :

• La distance à la gare la plus proche du Grand Paris Express: les zones proches des gares connaîtront généralement une plus forte augmentation des prix.
• Le type de bien immobilier: les appartements familiaux et les biens neufs sont généralement plus sensibles aux variations du marché.
• Les projets de développement urbains locaux: la présence de projets de rénovation urbaine ou de construction d’infrastructures peut également jouer un rôle.

Il est important de noter que l’impact du Grand Paris sur les prix immobiliers à Chelles reste incertain et dépendra de plusieurs facteurs. Une analyse plus fine du marché local et des projets en cours serait nécessaire pour évaluer l’évolution des prix dans les années à venir.

Le Grand Paris est un projet ambitieux qui peut influencer les prix immobiliers à Chelles de manière indirecte. L’évolution du marché dépendra de plusieurs facteurs, dont la distance aux gares, le type de bien et les projets de développement locaux.